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Prédio que já foi shopping em Sorocaba (SP) vai a leilão por dívidas diversas
G1 — Brasil · 2026-08-26T19:06:37.000Z
Prédio que já foi shopping em Sorocaba (SP) vai a leilão por dívidas diversas
A Justiça homologou a arrematação do prédio do antigo Shopping Villàggio, localizado no bairro Santa Rosália, em Sorocaba (SP), pelo valor de R$ 53,6 milhões. A decisão ocorreu após o Tribunal de Justiça de São Paulo (TJ-SP) rejeitar recurso da proprietária atual que tentava suspender o leilão.
O imóvel de luxo foi arrematado em leilão eletrônico por R$ 53.604.486,44. Além do valor do lance, a comissão do leiloeiro foi fixada em 5%, somando R$ 2,68 milhões. A homologação ocorreu após o julgamento de um agravo de instrumento que havia suspendido temporariamente a formalização da arrematação.
Segundo a decisão, "com o julgamento do recurso, cessa o efeito suspensivo anteriormente concedido ao agravo de instrumento, independentemente do respectivo trânsito em julgado".
A proprietária do imóvel contestou o leilão sob alegação de publicidade insuficiente, preço abaixo do mercado e irregularidade na habilitação dos compradores.
O magistrado do caso rejeitou as alegações, destacando que o edital cumpriu todas as exigências legais e que as parcelas e comissões foram quitadas regularmente.
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Recurso não acolhido
No dia 29 de julho, os executados apresentaram embargos de declaração, alegando contradição e omissão na decisão. O juiz negou provimento, afirmando que não havia obscuridade ou erro material.
"O vício alegado pelos embargantes reflete mero descontentamento com o conteúdo do decisum, o que deve ser objeto do competente recurso", registrou o despacho.
Em julho, o juiz do caso determinou que as empresas arrematantes regularizassem sua representação processual, apresentando procuração.
A carta de arrematação segue suspensa até nova deliberação. O processo aguarda o trânsito em julgado de outro recurso.
Conforme o advogado Fábio Souza Pinto, presidente da comissão de estudos de Recuperação Judicial e Falência da subseção de Sorocaba da Ordem dos Advogados do Brasil (OAB), a "homologação e o aperfeiçoamento da arrematação consolidam, em regra, a validade e a eficácia do negócio jurídico processual, tornando a arrematação perfeita, acabada e irretratável".
Ainda conforme ele, entretanto, mesmo com a carta de arrematação, o processo não é definitivo. "No caso de bem imóvel, porém, a transferência definitiva da propriedade não se completa apenas com a homologação ou com a expedição da carta de arrematação. A carta é o título judicial que viabiliza a transferência, mas a aquisição dominial somente se aperfeiçoa com o respectivo registro no Cartório de Registro de Imóveis competente."
"Assim, é importante distinguir as etapas: a arrematação se consolida no processo judicial; a carta de arrematação formaliza o título; e a transferência da propriedade do imóvel se completa com o registro imobiliário", completa.
O g1 tentou contato com a empresa arrematadora, sediada em Jaboticabal (SP), mas não obteve retorno até a publicação desta reportagem.
A primeira vez que ocorreu um leilão do imóvel foi em fevereiro de 2018. O valor inicial era de R$ 87 milhões e o valor mínimo ofertado era de aproximadamente R$ 52 milhões.
A situação ocorre porque o imóvel foi penhorado em uma ação judicial para garantir o pagamento de dívidas. Em 2014, a dívida com títulos de crédito ultrapassava R$ 2 milhões. O prédio ainda acumulava, em 2024, R$ 6.846.548,16 de débitos em Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU).
R$ 60 milhões investidos
Shopping ficava instalado em área nobre de Sorocaba (SP)
Ana Paula Yabiku/g1
Com mais de 28 mil metros quadrados de construção e investimento de R$ 60 milhões, o Shopping Villàggio foi um dos empreendimentos mais luxuosos da cidade.
Inaugurado em 2010 e com foco nas classes A e B, o centro de compras trazia lojas até então inéditas para os moradores de Sorocaba, como Le Lis Blanc, Richards, Siberian e o restaurante La Pasta Gialla, do chef Sergio Arno.
No fim de 2014, o shopping começou a enfrentar problemas com a saída de várias lojas. O processo de esvaziamento do local se arrastou durante todo o ano de 2015, culminando no fechamento do Applebee's, em dezembro, a última loja a deixar o shopping.
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